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律师解答(1)

父母房子过户给子女，赠与和买卖两种方式各自优缺点是什么

根据我国现行的税收及房产过户政策，赠予和直接房产过户最大的区别就是在于一个是先缴纳税费，一个是后缴纳税费。直系亲属之间的房产赠与可以免缴契税、个人所得税、增值税等过户相关税费，但程序相对来说稍复杂（如部分地区要求进行赠与公证），这种情况下受赠人视为零成本取得房产，在再次进行房产转让时，受赠人须按房产转让价款的全额缴纳个人所得税（目前税率为20%）。直接的房产交易手续的话，须按规定缴纳过户相关税费，买卖双方按政策享受满五唯一、满二唯一优惠政策，可避免再次转让须缴纳的高额个人所得税。若房屋计划进行再次转让，那么建议采取直接过户的方式；若房屋没有再次转让的计划，完全自住，那建议就是采取赠与的方式。具体由根据自身的具体情况选择适用。 ...展开

用户：133****8806 房屋购买 | 2019-08-01 18:41:11